درحال‌حاضر تنها گزینه برای ویزای بازنشستگی از طریق سرمایه‌گذاری است که ویزای بازنشسته‌ی سرمایه گذاری نامیده می‌شود. الزامات اولیه برای این ویزا این است که سن شما بالای 55 سال باشد، هیچ فردی غیر از شریک زندگی‌تان نباید همراه شما باشد، پول کافی برای زندگی و استفاده از یک بیمه سلامت مناسب داشته باشید و بتوانید سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی در اقتصاد استرالیا انجام دهید. ارقام لازم برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
«مناطق محلی در استرالیا» و «مناطقی که رشد جمعیت کلان‌شهرهای آنها کم است» مناطق مشخصی هستند که الزامات ورود به آنها پایین‌تر خواهد بود. بسیاری از این مناطق در فاصله‌ی کمی از مراکز شهری قرار دارند و لزوما در مناطق دورافتاده واقع نشده‌اند.
مرحله‌ی اول مانند دیگر انواع ویزا ثبت EOI است. از این مرحله به بعد مسیرهای زیادی وجود دارند که می‌توانید برای ویزا یکی از آنها را انتخاب کنید. مسیر نوآوری در کسب و کار برای افرادی است که کسب‌وکاری جدید در استرالیا راه‌اندازی می‌کنند یا می خواهند یک کسب و کار موفق را به استرالیا گسترش دهند. برای این کار یک ایالت یا منطقه باید شما را نامزد کند.
اگر بخواهید از طریق سرمایه‌گذاری اقدام کنید، باید نامزد شوید و 1.5 میلیون دلار استرالیا سرمایه‌گذاری کنید. اگر بخواهید سرمایه‌گذار برتر باشید باید 5 میلیون دلار و برای سرمایه‌گذاری ویژه باید 15 میلیون دلار استرالیا سرمایه‌گذرای کنید.
برای هر یک از این مسیر‌ها شرایط متفاوتی وجود دارد. برای مثال برای نوآوری در کسب‌وکار و مسیر سرمایه‌گذاری لازم است که سن شما کم‌تر از 55 سال باشد و بیش از 65 امتیاز کسب کنید. همچنین درمورد اینکه سرمایه‌گذاری مناسب چیست قوانین مختلفی وجود دارد، برای مثال نمی‌توانید همه‌ی پول‌تان را در املاک سرمایه‌گذاری کنید.
این ویزا مخصوص افرادی است که سابقه‌‌ی آنها نشان می‌دهد که توانایی خوبی در راه اندازی کسب و کار موفق دارند و از طرف ایالت یا منطقه دعوت می‌شوند تا همین کار را در استرالیا نیز انجام دهند. در اینجا دو مسیر متفاوت وجود دارد.
مسیر تاریخچه‌ی کسب‌وکار برتر، مخصوص صاحبان کسب‌وکارهایی است که علاوه‌بر معیارهای دیگر باید کم‌تر از 55 سال سن داشته باشند و دارایی آنها دست‌کم 1.5 میلیون دلار استرالیا باشد.
برای مسیر کارآفرین سرمایه‌ی پرخطر، متقاضی باید دست کم 1 میلیون دلار سرمایه پرخطر در استرالیا سرمایه‌گذاری کند.
این ویزا برای افرادی است که افتخار و استعداد را به استرالیا می‌آورند. این ویزا احتمالا برای افرادی که در زمینه‌های ورزشی، هنری، حرفه‌های آکادمیک و علمی و عرصه‌های بین‌المللی دستاورد قابل‌توجهی داشته‌اند، مناسب است. همچنین لازم است که در حوزه‌ی کاری‌تان نیز فرد برجسته‌ای باشید و مشکلی برای کار کردن و نامزد شدن برای جوایز جدید وجود نداشته باشد.
جمعیت: 2.6 میلیون
شهرهای اصلی: پرت (2 میلیون)، مندورا، راکینگ‌هام، بن‌بری (همگی بین 55000 تا 70000)
این ایالت چگونه است؟ استرالیای غربی یک ایالت بزرگ است، اما بیشتر جمعیت آن در شهر پرت یا نزدیک آن زندگی می‌کنند. این ایالت به‌خاطر معدن‌کاوی و استخراج سنگ آهن بسیار ثروتمند شده بود، اما افت جهانی قیمت کالاها باعث شده است که رشد اقتصادی آن با فراز و فرود همراه باشد و نرخ بیکاری در آن افزایش پیدا کند.
حومه‌ی شهر پرت تپه‌های هموار و جنگل‌های انبوه و حیات وحشی غنی شامل کانگروی قرمز و تمساح دارد. این شهر یکی از بهترین نقاط دنیا برای زندگی دریایی است. این ایالت بیش از همه‌ی ایالت‌های دیگر تحت تأثیر بریتانیاست، به‌طوری که 28 درصد جمعیت آن در انگلستان، 25 درصد در استرالیا و 12 درصد در اسکاتلند و ایرلند متولد شده‌‌اند.
وبسایت ایالت wa.gov.au
شغل‌های نامزدشده: مواردی ذکرشده در SOL به‌علاوه‌ی خلبان‌ها و آموزش‌دهنده‌ها، همه‌ی انواع مهندسی معدن، آمبولانس و آتش‌نشان، کشاورز، سرآشپز و مدیر رستوران (به غیر از فست فود)!
بازار املاک: هم‌زمان با افت قیمت کالاها در سال 2015، بازار املاک نیز افت کرد و به‌طور متوسط ماهی 2000 دلارِ استرالیا سقوط داشته است. به گزارش مؤسسه‌ی معاملات املاک استرالیای غربی، قیمت متوسط املاک در پِرت 522 هزار دلار و در خود منطقه 370 هزار دلار استرالیا بوده است.
جمعیت: 243000
شهر اصلی: داروین (136000)
این منطقه چگونه است؟ با توجه به اینکه این شهر در سال 1974 پس یک طوفان شدید بازسازی شده است، شهری مدرن به حساب می‌آید که حدود نیمی از جمعیت آن بریتانیایی و ایرلندی هستند. گرچه داروین شهری با رشد سریع است اما هیچ‌یک از مشکلات شهرهای بزرگ را در این شهر احساس نخواهید کرد.
در اینجا هوای آزاد بسیار خوب است و با وجود سواحلی فوق‌العاده با آبوهوای استوایی، تنها دو فصل خشک و مرطوب دارد. با توجه به اینکه قرار است منطقه‌ی شمالی در سال 2018 به یک ایالت کامل تبدیل شود، اینجا مکانی با ظرفیت فوق‌العاده است که به خون تازه احتیاج دارد.
وبسایت ایالت nt.gov.au
شغل‌های نامزدشده در منطقه‌ی شمالی: کل منطقه‌ی شمالی یک بخش محلی در نظر گرفته می‌شود و درنتیجه شغل‌های بیشتری برای این منطقه در نظر گرفته شده است و موانع ورود به آن نیز برای مثال برای سرمایه‌گذارها کم‌تر است. شغل‌های نامزدشده در این منطقه بسیار بیشتر هستند و تجارت توریست در این منطقه را شامل می‌شوند، برای مثال مدیریت هتل، مهمانداری، آشپزی، کلید‌سازی، خیاطی و کارگران جوان.
بازار املاک: در اثر افت صنعت معدن در سال 2015 و کاهش نیاز به کارگر، قیمت‌ها حدود 3 درصد کاهش پیدا کردند و قیمت آپارتمان‌ها که در استرالیا با نام واحد شناخته می‌شوند، علی‌رغم کمبودی که وجود داشت افت کرد.
نایت کلیف که در حومه‌ی شهر داروین قرار دارد، معمولا به‌خاطر سبک زندگی آسوده‌اش شناخته می‌شود که با سواحل فوق‌العاده و نرخ بالای خرید همراه است. قیمت متوسط خانه در اینجا 790 هزار و آپارتمان 356 هزار دلار استرالیا است.
جمعیت: 4.75 میلیون
شهرهای اصلی: بریزبن (2.3 میلیون) گلد کوست، سان‌شاین کوست، تاونزویل، کنز و توومبا
این ایالت چگونه است؟ این ایالت به‌خاطر دیواره‌های مرجانی بزرگ و سواحل گلد و سان‌شاین بسیار معروف است، اما بخش‌های دیگر کوئینزلند نیز بسیار زیبا هستند. در شمال جنگل‌های بارانی و در جنوب تپه‌های هموار پر از تاکستان وجود دارد. براساس محاسبه‌ی سرانه‌ی جمعیت در سال 15-2014، اقتصاد کوئینزلند کوچک شد، اما این افت کوچکی در بخشی از استرالیا بود و با سودی که از منطقه‌ی آسیایی اقیانوس آرام به‌دست آمد، به‌خوبی جبران شد.
وبسایت ایالت qld.gov.au
شغل‌های نامزدشده: شغل‌های مهارتی موردنیاز در کوئینزلند بیشتر در حوزه‌ی کشاورزی هستند (پرورش بز و آهوی کوهی، پرورش زنبور عسل) و در مقیاس کوچک‌تری ساختن قایق، ساختن قایق بادبانی و آموزش‌دهنده‌ی رانندگی را نیز شامل می‌شوند.
بازار املاک: قیمت متوسط در ایالت برای خانه، 450 هزار و برای آپارتمان 370 هزار دلار استرالیا است. قیمت املاک در بریزبن در نیمه‌ی دوم سال 2015 رشد کرد و این اتفاق تنها در 3 ایالت استرالیا رخ دارد. به‌طور کلی رشد سالانه‌ی قیمت‌ها 4.6 بوده است، به‌ویژه در خانه‌های مجزا.
متوسط قیمت املاک در بریزبن حدود 500 هزار دلار استرالیاست. گلد کوست در سال 2016 به یک منطقه‌ی درحال رشد تبدیل شد، گرچه قیمت آپارتمان 368 هزار دلار است و از قیمت متوسط کم‌تر است، اما قیمت خانه بسیار بیشتر از متوسط و برابر با 530 هزار دلار است. بلندترین ساختمان استرالیا که 78 طبقه دارد در گلد کوست قرار دارد.
جمعیت: 7.5 میلیون
شهرهای اصلی: سیدنی (4.8 میلیون) نیوکاسل، گاسفرود، ولونگونگ
این ایالت چگونه است؟ این ایالت هم ساحل دارد و هم پیست اسکی همراه با کوه‌های آبی و آبشار فیتزوری. این ایالت یک منطقه‌ی حاره‌ای و یک منطقه‌ی جنوبی معتدل‌تر دارد که لوکیشن فیلمبرداری فیلم‌ها و سریال‌های مختلفی بوده‌اند. بخش شرقی این ایالت شامل تاکستان‌ها و فلات‌های همواری است که در آنها گوسفند و گاو پرورش داده می‌شود. درآمدهای اصلی این ایالت از صنایع گردشگری، زغال‌سنگ و کشاورزی به دست می‌آید، البته در سیدنی IT و خدمات مالی به‌طور فزاینده‌ای در اقتصاد و موفقیت این شهر مشارکت می‌کنند.
وبسایت ایالت www.nsw.gov.au
شغل‌های نامزدشده: شغل‌هایی که در این ایالت اولویت دارند عبارتند از تمام انواع مکانیک خودرو و مهندسی، به‌علاوه‌ی پزشکی و شغل‌های مربوط به مهمانداری و معلم‌های پیش‌دبستانی.
بازار املاک: سیدنی گران‌ترین قسمت در استرالیاست. در دارلینگ پوینت قیمت متوسط خانه 5.6 میلیون دلار استرالیاست و خانه‌های زیادی وجود دارند که قیمت آنها 3 میلیون دلار بالاتر از میزان متوسط است. مناطق بسیاری در حومه‌ی شهر وجود دارند که قیمت آنها به مراتب کم‌تر است و به راحتی می‌توانید از این مناطق با بلیت‌های تخفیف‌دار به مرکز شهر سفر کنید. این مناطق عبارتند از کانتربری و پاراماتا که قیمت متوسط خانه در آنها 700 هزار و 950 هزار دلار است، یا ایست‌لیکس که قیمت متوسط آپارتمان در آن 485 هزار دلار است. به نظر می‌رسید که در سال 2016 بازار در سیدنی کمی سرد شده است اما همچنان قیمت‌ها با رشد دست‌کم 4 درصد همراه هستند.
ولونگونگ که در جنوب و گاسفورد که در شمال سیدنی قرار دارند، به مراتب ارزان‌تر هستند و متوسط قیمت خانه در آنها 570 هزار و 375 هزار دلار و قیمت آپارتمان در گاسفورد 100 هزار دلار بیشتر از شهر ساحلی ولونگونگ است.
جمعیت: 5.8 میلیون
شهرهای مهم: ملبورن (4.4 میلیون)، گیلانگ، بَلِرَت، بندیگو
این ایالت چگونه است؟ دلایل زیادی برای اینکه شهر ملبورن برای 5 سال متوالی به عنوان بهترین شهر دنیا برای زندگی انتخاب شده است و از 100 امتیاز 97.5 را کسب کرده است، وجود دارد. این شهر برای زندگی عالی است. اخیرا مردم برای کار به منطقه‌ی تجاری مرکزی می‌روند و فرهنگ مردم حالتی به مناطق حومه‌ی شهر داده است که باعث شهرت ملبورن شده است. قسمت‌های روستایی ویکتوریا به‌خاطر روستاهای دوستانه و جذابش معروف است، برای مثال دره‌ی وارا و رشته‌کوه‌های داندنونگ مناطق فوق‌العاده‌ای هستند.
وبسایت ایالت: vic.gov.au
شغل‌های نامزدشده: ایالت ویکتوریا به مشاغل پزشکی کمی احتیاج دارد، اما در حوزه‌‌ها آموزش، به‌ویژه برای معلم‌های زبان‌های خارجی (اروپایی و آسیایی) و کشاورزی و ساختمان‌سازی، به افراد زیادی احتیاج دارد. مهمانداری و IT نیز دو مهارت دیگری است که به‌شدت موردنیاز هستند.
بازار املاک: گرچه براساس برخی اندازه‌گیری‌ها قیمت‌ها افت داشته‌اند، اما متخصصان محلی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌های ملبورن رشد کند و رشد ارزش خانه که در 10 سال گذشته دو برابر شده است، ادامه داشته باشد. درحال‌حاضر قیمت متوسط خانه در ملبورن 1.25 میلیون دلار است، اما در حومه‌ی بیرونی شهر قیمت‌ها از نصف این نیز کم‌تر است و قیمت آپارتمان نیز از این میزان ارزن‌تر است. قیمت‌ها در مناطق محلی ایالت ویکتوریا به مراتب کم‌تر هستند، به‌طوری که قیمت متوسط خانه 377 هزار و آپارتمان 260 هزار دلار است.
جمعیت: 1.7 میلیون
شهرهای اصلی: ادلاید (1.3 میلیون)
این ایالت چگونه است؟ آبوهوای این ایالت مدیترانه‌ای است و ادلاید به عنوان مرکز هنری استرالیا شناخته می‌شود. یک خط ساحلی طولانی در این منطقه وجود دارد که جذابیت‌های آن را دوچندان کرده است. به ازای هر نفر کافه‌ها و رستوران‌های زیادی در این شهر وجود دارد که از زمین‌های حاصلخیزی که در اطراف دره‌ی باروسا وجود دارد تغذیه می‌کنند.
وبسایت ایالت sa.gov.au
شغل‌های نامزدشده: نکته‌ی قابل‌توجه درباره‌ی استرالیای جنوبی فهرست وسیع شغل‌های موردنیاز در حوزه‌های مدیریت فروش و بازاریابی، منابع انسانی، کترینگ، بانک‌ها و دیگر صنایع است. دیگر مهارت‌هایی که کمبودشان در این منطقه احساس می‌شود عبارتند از نجاری، جواهرسازی، IT و درست کردن نوشیدنی.
بازار املاک: قیمت املاک در ادلاید در سال 2015 بیش از هر شهر دیگری در استرالیا رشد کرد و قیمت متوسط آن در ماه نوامبر 420 هزار دلار بود. ادلاید شهری فشرده است که می‌توان بدون خودرو در آن رفت‌وآمد کرد و در حومه‌ی آن مناطقی مانند مدیندیه و واکروایل وجود دارند که گران هستند، اما به‌راحتی می‌توان از آنجا به مرکز شهر آمد. قیمت متوسط خانه در واکروایل 995 هزار دلار و قیمت متوسط آپارتمان 375 دلار است. قیمت‌ها در منطقه‌ی ساحلی گلنلگ در همین حد هستند اما در مناطقی مانند برنساید که مناسب خانواده‌‌ها هستند، چیزی در حدود 25 درصد ارزان‌تر است. شما باید در مناطق محلی استرالیای جنوبی چیزی در حدود 250 هزار دلار برای خرید خانه پرداخت کنید.
جمعیت: 515 هزار
شهرهای اصلی: هوبارت (217 هزار)، لانسستون (70000)
این ایالت چگونه است؟ تاسمانیا 18 پارک ملی دارد که یک‌سوم مساحت آن را شامل می‌شود. لانسستون که در شمال این ایالت قرار دارد پر از ییلاق‌هایی است که شباهت زیادی به ییلاق‌های انگلستان دارند. درواقع این جزیره آب‌وهوایی بسیار شبیه به انگلستان دارد، اما زمستان‌های آن گرم‌تر است. در بخش جنوبی، جنگل‌های انبوه و کوه‌های بلندی وجود دارد که ارتفاع آنها به 1617 متر می‌رسد و می‌توانید بر روی آنها اسکی کنید. موج سواری و ورزش‌های آبی نیز در تاسمانیا رایج هستند.
وبسایت ایالت tas.gov.au
شغل‌های نامزدشده: تاسمانیا در همه‌ی شغل‌های فهرست SOL به‌دنبال مهاجران احتمالی می‌گردد، علاوه‌بر این کارهایی مانند قصابی، آشپزی، آرایشگری، کف‌سازی و بنایی نیز به‌شدت موردنیاز است.
بازار املاک: در سال 2015 بازار املاک در تاسمانیا افتی را که در سال 2010 تجربه کرده بود، جبران نمود. گزارش‌های محلی در اواخر سال 2015 نشان می‌دهند که کمبود مسکن در این ایالت و همچنین هجوم سرمایه‌گذاران به این منطقه که قیمت‌های نسبتا پایینی داشت، باعث شد که قیمت‌ها بالا بروند. اگر قصد خرید دارید قیمت متوسط در هوبارت 527 هزار دلار است که این نرخ در منطقه‌ی سیدنی بِی به 670 هزار دلار می‌رسد. موناه ارزان‌ترین بخش شهر است که قیمت متوسط خانه در آن 305 هزار دلار و متوسط قیمت خانه در لانسستون 325 هزار دلار است.
شما به عنوان یک خارجی حق خرید املاک را در استرالیا ندارید. مگر اینکه با یک فرد استرالیایی ازدواج کرده باشید یا ویزای اقامت دائم خود را دریافت کرده باشید. شما باید در هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) ثبت‌نام کنید، 6 هفته طول می‌کشد تا درخواست شما تأیید شود.
پیش از اینکه هرکدام از املاک‌تان را خریداری کنید باید برای آن ثبت‌نام کنید و حداقل 5000 دلار برای ثبت آن هزینه کنید. در این صورت همه‌ی قرارداد‌هایی که می‌بندید مشروط به تأیید FIRB می‌باشند.
کارگزارهای املاک از طرف دولت مجوز دریافت می‌کنند و جلوی کلاه‌برداری را می‌گیرند. قیمت‌ها براساس قیمت فروش مشخص می‌شوند و شما می‌توانید برای این کارها وکیل استخدام کنید.
فرآیندها در ایالت‌های متفاوت اندکی تفاوت دارند اما بیشتر ایالت‌ها وبسایت‌های رسمی دارند که این فرآیندها را توضیح داده‌اند.
برای مثال، خرید خانه در نیو ساوت ولز با پیشنهاد برای خرید و پرداخت 0.25 درصد به‌عنوان بیان علاقه آغاز می‌شود. اما این کار هیچ چیزی را تضمین نمی‌کند و تا زمانی که قرارداد بسته نشود شما می‌توانید منصرف شوید و پول‌تان را پس بگیرید. قرارداد فروش، پیش از اینکه خانه فروخته شود آماده می‌شود و پس از عقد قرارداد 5 روز فرصت دارید تا 10 درصد بیعانه را پرداخت کنید.
درطول فرآیند جستجو شما می‌توانید برای گرفتن تأیید FIRB اقدام کنید. تکمیل این فرآیند چیزی در حدود 6 هفته طول می‌کشد که شامل پرداخت نهایی پول و مالیات و دریافت کلیدها می‌شود. هزینه‌های متوسط خرید چیزی در حدود 6 یا 7 درصد ارزش ملک است.
بسیاری از اموال در استرالیا به‌صورت مزایده فروخته می‌شوند و عقد قرارداد و پرداخت 10 درصد بیعانه در مزایده انجام می‌شوند.
برگرفته از chetor.com
تمامی حقوق این سایت متعلق به درمانگاه تخصصی پوست و مو می باشد. Copyright © 2018
